Риэлторские услуги

При покупке недвижимости риэлтор оказывает всестороннюю поддержку и обеспечивает безопасность сделки. Вот полный перечень услуг, которые обычно входят в работу риэлтора при покупке квартиры или дома:

1. Консультация покупателя
   • Выяснение потребностей и предпочтений покупателя: район, тип недвижимости, бюджет.
   • Помощь в выборе оптимальной схемы покупки: ипотека, рассрочка, материнский капитал и др.
2. Подбор объектов недвижимости
   • Поиск квартир или домов, соответствующих запросам клиента.
   • Предоставление подборки объектов с актуальными предложениями.
   • Организация просмотров выбранных вариантов.
3. Проверка юридической чистоты недвижимости
   • Анализ правоустанавливающих документов.
   • Проверка истории объекта: количество собственников, наличие обременений, долгов по коммунальным услугам.
   • Проверка юридической истории объекта через Росреестр и другие базы данных.
4. Организация просмотров недвижимости
   • Сопровождение на просмотрах.
   • Ведение переговоров с продавцами или их представителями.
   • Помощь в оценке состояния квартиры или дома.
5. Ведение переговоров с продавцом
   • Согласование условий сделки: стоимости, сроков оплаты, возможности торга.
   • Помощь в получении дополнительных скидок или выгодных условий.
6. Сопровождение ипотечной сделки
   • Поддержка в сборе документов для банка.
   • Взаимодействие с банком на всех этапах одобрения ипотеки.
   • Помощь в выборе оптимальной ипотечной программы.
7. Подготовка и проверка документов для сделки
   • Подготовка договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ).
   • Проверка корректности всех документов перед подписанием.
   • Согласование условий с нотариусом или регистрационными органами.
8. Сопровождение сделки в банке и МФЦ
   • Участие на этапе подписания документов в банке (если ипотека).
   • Сопровождение при регистрации права собственности в МФЦ или Росреестре.
   • Помощь в организации передачи денежных средств: аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет.
9. Помощь в расчётах и передаче денежных средств
   • Обеспечение безопасного расчета с продавцом.
   • Организация открытия счета или аренды банковской ячейки.
   • Контроль получения продавцом денег только после регистрации права собственности.
10. Передача объекта недвижимости покупателю
    • Организация процедуры передачи ключей.
    • Составление акта приема-передачи.
    • Консультации по вопросам коммунальных платежей и регистрации новых владельцев.
11. Послепродажная поддержка
    • Консультации по оформлению налогового вычета.
    • Помощь в регистрации по месту жительства.
    • Рекомендации по ремонту или сдаче недвижимости в аренду.

Дополнительные услуги (по согласованию):

• Помощь в оценке недвижимости.
• Поддержка при обмене жилья или участии в программе trade-in.
• Организация переезда или консультации по ремонту.

Работа с риэлтором при покупке недвижимости помогает не только сэкономить время, но и минимизировать риски, связанные с юридическими или финансовыми аспектами сделки.

Агентство недвижимости «В Питере Жить» предлагает прозрачные и понятные условия оплаты риэлторских услуг при покупке недвижимости. Наши услуги стоят 3% от стоимости объекта, но не менее 100 000 рублей. Такой подход гарантирует высокий уровень сервиса и всестороннюю поддержку на каждом этапе сделки.

Основные варианты расчета стоимости услуг:

1. Процент от стоимости недвижимости
   • Стандартная комиссия агентства составляет 3% от стоимости объекта.
   • Пример расчета: При покупке квартиры за 10 000 000 рублей услуги риэлтора обойдутся в 300 000 рублей. Если стоимость недвижимости ниже, например, 2 500 000 рублей, комиссия составит 100 000 рублей, так как действует минимальный порог.
2. Оплата за отдельные услуги
   • Если клиенту нужны только определенные услуги, мы предлагаем оплату поэтапно:
   • Юридическая проверка документов — от 10 000 рублей.
   • Сопровождение сделки в банке и МФЦ — от 15 000 рублей.
   • Переговоры с продавцом — от 20 000 рублей.
   • Такой подход удобен, если покупателю не требуется полный комплекс услуг.
3. Бесплатные услуги при покупке новостройки
   • При покупке квартиры в новостройке через наше агентство услуги риэлтора будут бесплатными для покупателя.
   • Мы сотрудничаем с надежными застройщиками Санкт-Петербурга, получая комиссию от них, что позволяет снизить затраты покупателя.
4. Скидки и специальные предложения
   • Агентство «В Питере Жить» регулярно проводит акции и предлагает скидки на свои услуги.
   • Например, возможна скидка при одновременной продаже старой квартиры и покупке новой.
   • Долгосрочные клиенты также могут рассчитывать на индивидуальные условия сотрудничества.

Что влияет на стоимость риэлторских услуг?

• Сложность сделки: Ипотека, покупка с использованием материнского капитала, рассрочка и т.д.
• Количество оказываемых услуг: От поиска объекта до полного сопровождения сделки.
• Тип недвижимости: Жилая, коммерческая, новостройка или вторичный рынок.
• Индивидуальный подход: Учитываем пожелания клиентов и можем предложить персональные условия.

Что входит в услуги агентства «В Питере Жить»?

• Подбор недвижимости: На основании бюджета, пожеланий и целей покупателя.
• Юридическое сопровождение сделки: Проверка чистоты объекта, анализ документов.
• Поддержка при оформлении ипотеки: Взаимодействие с банками-партнерами.
• Сопровождение на всех этапах сделки: От просмотров до передачи ключей.
• Послепродажная поддержка: Консультации по оформлению налогового вычета, помощь в переезде.

Покупка недвижимости — это сложный процесс, сопряженный с множеством рисков. Работа с профессиональным риэлтором помогает минимизировать эти риски и гарантировать безопасность сделки. Вот основные риски, которых можно избежать при помощи риэлтора:

1. Юридические риски
   • Проверка чистоты документов: Риэлтор проверяет правоустанавливающие документы, историю объекта, отсутствие обременений и арестов.
   • Избежание проблем с правами собственности: Специалист анализирует историю сделок, чтобы исключить возможность оспаривания права собственности в будущем.
   • Анализ продавца: Проверка дееспособности продавца, отсутствие у него долгов или судебных разбирательств.
   • Подготовка корректного договора: Риэлтор составляет договор купли-продажи, учитывая все юридические нюансы, чтобы защитить интересы покупателя.
2. Риски с недвижимостью
   • Проверка объекта на обременения: Например, залог в банке, арест недвижимости или наличие прописанных жильцов.
   • Анализ технического состояния: Риэлтор помогает выявить возможные проблемы с коммуникациями, износ жилья или скрытые дефекты.
   • Уточнение статуса объекта: Например, является ли квартира жилым помещением или апартаментами, что важно для дальнейшей регистрации и прописки.
3. Финансовые риски
   • Безопасность расчетов: Риэлтор организует передачу денег через безопасные инструменты — эскроу-счета, банковские ячейки, аккредитивы.
   • Защита от завышенной стоимости: Специалист знает рыночную стоимость объектов и поможет избежать переплат.
   • Переговоры о скидках и условиях сделки: Опытный риэлтор может добиться для покупателя более выгодных условий покупки.
4. Риски при оформлении ипотеки
   • Помощь в выборе банка: Риэлтор подскажет оптимальные ипотечные программы и поможет с подготовкой документов.
   • Снижение вероятности отказа: Правильная подготовка документов увеличивает шанс на одобрение ипотеки.
   • Контроль этапов сделки: Риэлтор отслеживает процесс оформления ипотеки, помогает избежать задержек или ошибок.
5. Риски, связанные с застройщиком (при покупке новостройки)
   • Проверка надежности застройщика: Анализ истории компании, сданных объектов, сроков строительства.
   • Изучение договора долевого участия (ДДУ): Риэлтор проверит договор на наличие «подводных камней», которые могут повлиять на права покупателя.
   • Контроль за выполнением обязательств: Специалист следит за соблюдением сроков сдачи объекта и качества строительства.
6. Организационные риски
   • Своевременная подача документов: Риэлтор контролирует сроки регистрации сделки в Росреестре, помогает собрать все необходимые справки.
   • Сопровождение на всех этапах сделки: От поиска объекта до передачи ключей.
   • Поддержка в сложных ситуациях: Например, если сделка сорвалась или возникли юридические трудности.

Сопровождение сделки риэлтором — это комплекс услуг, направленных на обеспечение безопасности, удобства и юридической чистоты при покупке недвижимости. В агентстве «В Питере Жить» риэлтор сопровождает сделку от первого контакта с клиентом до передачи ключей от нового жилья.

• Первичная консультация
  • Риэлтор выясняет потребности клиента, помогает определиться с типом недвижимости, районом и бюджетом.
  • Объясняет этапы сделки, сроки и порядок действий.
• Подбор объектов недвижимости
  • Риэлтор подбирает объекты, соответствующие запросам клиента.
  • Организует просмотры недвижимости, помогает оценить преимущества и недостатки вариантов.
• Проверка юридической чистоты объекта
  • Анализирует правоустанавливающие документы.
  • Проверяет объект на наличие обременений, долгов по коммунальным услугам, арестов.
  • Оценивает историю объекта (сколько раз продавался, были ли споры по недвижимости).
• Ведение переговоров с продавцом
  • Риэлтор договаривается о выгодных условиях сделки.
  • Проводит переговоры о цене, возможных скидках или дополнительных условиях (например, оставление мебели).
• Подготовка документов
  • Готовит договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ).
  • Проверяет корректность всех документов перед подписанием.
  • Согласовывает условия сделки с нотариусом или регистрационными органами.
• Организация безопасного расчета
  • Помогает выбрать оптимальный способ передачи денег: аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет.
  • Контролирует, чтобы деньги были переданы продавцу только после регистрации права собственности.
• Сопровождение в банке и МФЦ
  • Риэлтор присутствует при подписании договора в банке (при ипотеке).
  • Сопровождает клиента в МФЦ или Росреестре для регистрации права собственности.
• Контроль регистрации права собственности
  • Риэлтор следит за процессом регистрации сделки в Росреестре.
  • Информирует клиента о ходе процесса, проверяет готовность документов.
• Передача объекта недвижимости
  • Организует процедуру передачи ключей от квартиры.
  • Составляет акт приема-передачи, проверяет выполнение условий договора.
• Послепродажная поддержка
  • Консультирует по вопросам регистрации в квартире, переоформления коммунальных счетов.
  • Помогает с оформлением налогового вычета.
  • При необходимости рекомендует проверенные компании для ремонта или переезда.