Аренда недвижимости

Перед тем как заключить договор аренды, важно убедиться, что арендодатель действительно является владельцем квартиры. Для этого выполните несколько шагов:

1. Попросите документы на квартиру – запросите у собственника выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Если недвижимость приобретена по наследству или дарению, должны быть соответствующие документы.
2. Сверьте паспорт арендодателя – данные собственника в документе на недвижимость должны совпадать с его паспортными данными. Убедитесь, что перед вами именно этот человек, а не посредник.
3. Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно – если у вас есть адрес квартиры, можно запросить выписку из Росреестра онлайн на официальном сайте. Это поможет убедиться, что объект не находится под арестом и действительно принадлежит указанному лицу.
4. Проверьте количество собственников – если у квартиры несколько владельцев (долевая собственность), все они должны дать согласие на сдачу жилья в аренду.
5. Будьте осторожны с доверенностью – если квартиру сдает не собственник, а третье лицо по доверенности, проверьте, не истек ли срок действия документа и не была ли доверенность отозвана. Лучше перепроверить через нотариуса.
6. Подпишите договор аренды – в договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные собственника, точный адрес квартиры, сумма аренды, сроки, условия оплаты и возврата залога.

Если собственник отказывается показывать документы, торопит с подписанием договора или требует оплату до заключения сделки – это повод насторожиться. В таких случаях лучше отказаться от аренды, чтобы избежать мошенничества.

Перед подписанием договора аренды внимательно изучите все его пункты, чтобы избежать неприятных ситуаций. Вот основные моменты, которые нужно проверить:

1. Данные сторон – в договоре должны быть ФИО арендатора и арендодателя, паспортные данные и контактные телефоны. Если договор заключается через представителя, обязательно проверьте доверенность.
2. Адрес и характеристики квартиры – убедитесь, что в договоре указан точный адрес, площадь, этаж, количество комнат. Эти данные должны совпадать с реальными характеристиками объекта.
3. Документы на собственность – попросите у арендодателя выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или другие документы, подтверждающие его право сдавать недвижимость в аренду.
4. Срок аренды – проверьте, на какой срок заключается договор. Если он более 11 месяцев, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
5. Арендная плата и залог – четко прописаны размер оплаты, сроки внесения, способ перевода денег (наличными или на карту), условия возврата залога. Если залог не прописан, его возврат может оказаться проблемным.
6. Коммунальные платежи – уточните, какие платежи оплачивает арендатор, а какие – собственник (свет, вода, газ, интернет, капремонт, налог на имущество).
7. Условия досрочного расторжения – в договоре должны быть прописаны штрафы, сроки уведомления и порядок возврата залога при досрочном выезде.
8. Ответственность сторон – уточните, кто отвечает за ремонт, поломку техники и сохранность мебели. Это поможет избежать конфликтов.
9. Составьте опись имущества – если квартира сдается с мебелью и техникой, приложите к договору подробную опись с их состоянием.
10. Дополнительные условия – наличие штрафов за просрочку оплаты, возможность прописки, разрешение на проживание с животными и другие важные моменты.

Если арендодатель отказывается прописывать важные условия, просит внести оплату до подписания договора или навязывает устные договоренности, это может быть поводом насторожиться. Лучше обсудить все нюансы заранее и подписывать договор только после тщательной проверки!

Некоторые недобросовестные арендодатели или мошенники могут сдать одну и ту же квартиру сразу нескольким людям, получив с них предоплату и исчезнув. Чтобы этого не случилось, следуйте этим рекомендациям:

1. Проверяйте документы на собственность – требуйте у арендодателя выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности или договор купли-продажи. Владелец должен быть единственным или иметь согласие всех совладельцев.
2. Не вносите предоплату до подписания договора – не переводите деньги до того, как подписан договор аренды и у вас есть ключи. Если просят залог до подписания – это тревожный сигнал.
3. Подписывайте договор аренды – официальный документ защищает вас от мошенничества. В договоре должны быть данные арендодателя, точный адрес, сумма аренды, срок аренды и условия возврата залога.
4. Будьте внимательны к срочности сделки – если вас торопят с оплатой, говоря, что «желающих много», это может быть признаком мошенничества. Хорошие арендодатели дают время на раздумье.
5. Проверьте, не сдается ли квартира в других объявлениях – попробуйте поискать адрес и фото квартиры на сайтах аренды. Если одно и то же жилье выставлено с разными номерами телефонов – это повод насторожиться.
6. Поговорите с соседями или консьержем – узнайте у жильцов дома, кто жил в квартире раньше и не приходили ли уже другие арендаторы с тем же вопросом.
7. Приходите на просмотр в разное время – если у вас есть сомнения, попробуйте договориться на дополнительный просмотр через пару дней. Если квартира уже «занята» – значит, вас пытались обмануть.
8. Остерегайтесь посредников без документов – если сделку ведет агент, убедитесь, что у него есть договор с собственником, дающий право сдавать жилье.
9. Фиксируйте факт передачи денег – при передаче аренды наличными оформляйте расписку или переводите на карту с указанием в назначении платежа «оплата аренды».
10. Будьте осторожны с арендой по доверенности – если квартиру сдает человек по доверенности, проверьте ее у нотариуса: не была ли она отозвана и действительно ли дает право сдавать жилье.

Если у вас остались сомнения, лучше отказаться от аренды, чем рисковать деньгами и жильем!

Резкое повышение арендной платы – распространенная проблема, с которой сталкиваются арендаторы. Чтобы избежать неожиданных переплат, важно заранее закрепить все условия в договоре.

1. Пропишите фиксированную сумму аренды в договоре – в документе должна быть четко указана сумма аренды, а также условия ее изменения (если они предусмотрены). Без такого пункта собственник может требовать повышение платы в любое время.
2. Заключайте договор на длительный срок – если вы планируете проживать в квартире больше года, заключите договор на 11 месяцев и более. Это дает вам защиту от резкого изменения условий.
3. Добавьте пункт об индексации – если арендодатель настаивает на возможном повышении, пропишите конкретный процент увеличения аренды и периодичность (например, раз в год на 5%).
4. Фиксируйте коммунальные платежи отдельно – иногда собственники повышают аренду, включая в нее коммунальные услуги. Лучше, если арендатор сам оплачивает их по счетчикам.
5. Требуйте письменное уведомление о повышении аренды – договор может предусматривать обязательное предупреждение арендатора за 3-6 месяцев до изменения стоимости.
6. Не соглашайтесь на устные договоренности – все важные условия должны быть зафиксированы в письменном виде. Если собственник предлагает "договориться на словах", это повод насторожиться.
7. Изучите рыночные цены на аренду – если арендодатель просит резкое повышение платы, убедитесь, что оно обосновано. Возможно, вам выгоднее будет сменить жилье.
8. Остерегайтесь "договоров без даты" – некоторые недобросовестные собственники могут подписать договор без указанной даты, чтобы потом менять условия по своему усмотрению.
9. Будьте готовы к переговорам – если арендодатель хочет повысить плату, обсудите условия. Возможно, можно договориться на компромиссную сумму или другие бонусы (например, ремонт за его счет).
10. Если договор уже подписан, проверьте законность повышения – в одностороннем порядке арендодатель не может повысить аренду без вашего согласия, если в договоре это не прописано. В противном случае можно обратиться в суд или просто отказаться от новых условий.