Купить квартиру по переуступке
ПЕРЕУСТУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Чаще всего на поздних стадиях строительства все квартиры уже проданы, а те, что остались, либо имеют неудачное расположение или планировку, либо не отвечают иным запросам покупателей. Но вы хотели приобрести жилье именно в этом доме! В таком случае следует обратить внимание на жилплощадь, права на которую уже выкуплены и предлагаются по переуступке.
Переуступка – это один из процессов приобретения квартиры, чаще всего в новостройках. В данном случае покупатель приобретает жилье не у застройщика, а у физического лица, которое переуступает свои права на жилплощадь другому лицу.
В целом, эта процедура мало чем отличается от покупки жилья по договору долевого участия, то есть напрямую от застройщика. Отличием является то, что продавцом будет выступать не застройщик, а человек или компания, которые приобрели права на эту площадь. Однако по факту вы всё же покупаете квартиру от застройщика, и она считается первичным жильем.
Важно понимать, что по факту, при заключении договора переуступки, вы приобретаете договор долевого участия, который был заключен между застройщиком и другим физическим лицом. И продавец отвечает перед вами только за подлинность документов, за всё остальное ответственность несёт застройщик.
Плюсы и минусы переуступки
Переуступка – это довольно безопасный способ приобретения жилья: такие договоры заключаются в большинстве своём на поздних стадиях строительствах, когда застройщик уже успел хорошо зарекомендовать себя, и покупатели могут судить о качестве стройки и добросовестности застройщика.
Ещё один плюс переуступки заключается в том, что в некоторых случаях есть возможность приобрести недвижимость по цене, которая значительно ниже цены на покупку жилья напрямую от застройщика после сдачи дома. В данном случае квартиру будет представлена как вторичка, так как после сдачи дома она должна быть зарегистрирована и внесена в ЕГРП.
К минусам следует отнести участие третьих лиц в процедуре оформления переуступки: застройщик и банк, если жилье приобретается в кредит. Застройщик может потребовать высокий процент «отступных», а банк – установить ограничение на продажу прав без своего согласия.
Также переуступка имеет ряд рисков, связанных с оформлением документации: прежде чем заключать договор, нужно выяснить, не остались ли у дольщика долги перед застройщиком, нет ли претендующих на это же жилье со стороны продавца.
И, конечно, репутация застройщика – важнейший момент в любых сделках, связанных с новостройками. Важно убедиться, что недвижимость не превратится в долгострой или вовсе не будет заморожена.
Агентство «В Питере жить» сотрудничает с 90 проверенными компаниями-застройщиками, которые зарекомендовали себя только с положительной стороны. Поэтому мы можем гарантировать своевременную сдачу дома в эксплуатацию, а также прозрачность сделки. Наши юристы сопроводят вас от проверки документов на наличие нежелательных рисков до полного подписания договоров по переуступке прав на жиллощадь.