Получение ипотечного кредита
Агентство В ПИТЕРЕ ЖИТЬ на 26 марта, 2019
Повышенный спрос на различные виды кредитования физических лиц и предпринимателей рождает предложение данного вида услуг со стороны практически всех банков. Но, несмотря на обилие предложений различных займов, не всегда так просто получить заемные денежные средства, как кажется на первый взгляд.
По количеству сложностей и правовых нюансов лидируют ипотечные кредиты на покупку недвижимости. Именно там потенциального заемщика поджидает масса всевозможных проблем и сложностей, преследующих клиента от стадии одобрения выдачи денег банков, до момента регистрации сделки в регистрационной службе. Самым оптимальным и удобным вариантом будет обращение к юристу, который возьмет на себя сопровождение процесса выдачи кредита и поможет разрешить спорные правовые ситуации.
Оформление ипотечного кредита и возможные сложности
Главным критерием вашей платежеспособности при оформлении заявки на получение заемных средств является доказанный доход. Нонсенс ипотечного кредитования в том, что наемному работнику его получить гораздо проще, нежели индивидуальному предпринимателю. При расчете вашей платежеспособности учитывается исключительно «белая» зарплата, официально выдаваемая на руки. Предприниматель же должен предоставить банку массу различных документов, включая налоговые декларации, сведения о движении средств по счетам, бухгалтерские ведомости и др. Если же бизнес функционирует по «серой» схеме, показывая минимальные доходы – банк заявку от такого человека не одобрит.
То же самое касается и человека, работающего по найму и фактически получающего десятки тысяч, а по ведомостям и бухгалтерским документам – чуть больше МРОТ. Размер займа будет рассчитываться по официальным документам и никак иначе. Иными причинами отказа могут послужить большие перерывы в стаже работы, слишком широкие карьерные скачки (от водителя до руководителя) или же маленький стаж официальной работы. Тем не менее, некоторые банки позволяют клиенту представить справку с печатью из организации о реальном доходе. Главная задача – убедить работодателя в том, что дальше банка эти сведения никуда не попадут.
Поистине непреодолимой сложностью при оформлении ипотеки будет наличие плохой истории заемщика или участие в качестве поручителя по просроченным или невозвратным займам. Не имеет значения, где вы допустили промах – даже вовремя невнесенный 500-рублевый платеж за компьютер может повлечь отказ банка в одобрении заявки.
Ваш ипотечный кредит одобрен. Что дальше?
После одобрения банком заявки, вам предоставляется срок от 1.5 до 3 месяцев на поиск недвижимости, которая будет приобретена на заемные средства. Здесь-то и возникает первая реальная необходимость в помощи опытного юриста. Мало того, что потребуется быстро проверить множество вариантов, так еще и надо обеспечить юридическую «чистоту» имущества, покупаемого под ипотечный кредит, наличие всех необходимых документов, а при их отсутствии – в экстренном порядке получить технические паспорта, произвести оценку и истребовать из различных учреждений другие справки и заключения.
Очень часто продавцы противятся продаже жилья на условиях ипотеки – ведь мало кто хочет ждать месяц, пока будут собраны все документы и осуществлена регистрация в Регистрационной службе. Здесь важно правильно подготовить все необходимые документы, вести постоянные переговоры с банком и оперативно решить вопрос с регистрацией. Юрист на стадии окончательного оформления поможет грамотно и в срок оформить все бумаги, а после сдачи пакета документом на регистрацию – ускорить процесс.
На выходе оформление сделки занимает несколько недель, но чаще всего может затянуться до одного месяца. Грамотное сопровождение сделки адвокатом поможет свести к минимуму все риски и в кратчайшие сроки получить заемные денежные средства на приобретение недвижимости.
